元和雅水刀抽脂

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】亞昕開發首度跨足飯店，林口亞昕福朋喜來登酒店正式開幕。亞昕董事長姚連地表示，子公司亞昕國際飯店與萬豪國際集團攜手，亞昕開發的策略是當房東，把這座價值30幾億的飯店大樓租給子公司，享受租金和營運收入，投入的裝修成本約4億元，所以回收比較快，估計8年可回收。林口亞昕福朋喜來登酒店8月試營運後，目前正式開幕，總經理黃柄鈞表示，這是林口第一家國際連鎖飯店品牌，試營運期間已簽下250份企業客戶合約，國際商務旅客比率也衝上8成。姚連地表示，飯店是「輕資產」，不是看增值潛力、而是重營運，目標2019年全年營收目標為3.5億元。談到未來飯店事業的計劃？姚連地直言，可能不會再在台灣蓋飯店了，因為現行不動產稅制，政府是在殺雞取卵，對於必須長期營運的商用不動產來說相當不友善，因為光持有稅就足以吃掉飯店的微薄利潤，不止剝奪人民財產，也形成惡性循環。也因此，亞昕未來佈局飯店的重心是馬來西亞「亞昕喜來城」，預計2021年可望開幕營運亞昕喜來登飯店。至於房地產本業，姚連地不失一貫的直白風格指出，央行對「北市總價7,000萬以上限貸5成」的鍋蓋還是沒拿掉，所以大家都在推20坪、30坪的產品，這個市場這樣下去會健康嗎？不過亞昕還是會持續投資台灣房地產，目前計劃11月推出板橋總銷30億的「亞昕潤隆柏克萊公園」，明年再推出林口50億元新案。對於房價的看法，姚連地表示，這三年房價下修不少，目前已在底部，但地價沒降、造價不減，鋼筋每噸從1.4萬漲到1.8萬以上，混凝土價格也蠢蠢愈動，預期明年可能會有一波報復性成長，像林口「晴空樹」就在半年內銷售一空。